二手房交易中的居住权

在二手房交易中，如果房屋设有居住权，确实会影响交易。居住权是《民法典》新增的用益物权种类，设立居住权的房屋，居住权人在居住权期限内享有占有、使用该房屋的权利。这意味着，即便购房者购买了设有居住权的二手房，在居住权有效期内，也无法完全享有房屋的全部使用权。因此，在进行二手房交易时，购房者需特别注意核查房屋是否设有居住权，以避免后续纠纷。《民法典》第三百六十八条规定，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
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若二手房设有居住权，买方和卖方应视居住权设立的具体情况进行处理：1. 若居住权期限即将届满，双方可协商在居住权届满后再进行交易；2. 若居住权期限较长，卖方需先与居住权人协商解除居住权，或买方同意在居住权有效期内购买并接受居住权限制；3. 双方也可协商由卖方支付一定补偿给居住权人，以提前解除居住权。
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从法律角度，确保二手房交易中居住权问题的合法处理，应做到以下几点：1. 核实房屋权属证明，确认房屋是否设有居住权；2. 在买卖合同中明确约定居住权状况及处理方式；3. 若房屋设有居住权，应取得居住权人的书面同意或确保居住权提前解除；4. 办理房屋过户手续时，确保居住权登记信息与实际相符，避免法律纠纷。